2019年1月17日

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杭龙部队(00010)  董事长罗妮2014年致股东函

业绩与红利

与上一内阁财政年度比拟,表现保留或保存时用2014年12月31日的某年级的学生,失球增长了81%。,港币176亿元。;股东净赚增长50%,港币1亿元。;每股进项上升至五港元,每股四分。。

也许离开有重估支出的冲击,纳税后纯益急升87%,港币1亿元。;每股根本进项急升至四港元,2分三分。。

董事会提议派发末尾阶段股息每股六港元。,比去岁增殖。股东委托,表现保留或保存时用2014年12月31日止年度的股息等于为每股港币八角一仙,与2013比拟增殖。

事情追溯

we的所有格形式部队的首要关系公司杭龙房地契,帝国军的成欺骗近似值一百五十一。。是故,往年的失球和归来都奇异的灵验地的。。这两个展现的界限归来超越了先前的欺骗额。。

我解说了为什么香港的房房地契价钱在正中开端汹涌。,这责怪进一步地议论的成绩。。直到本届内阁就职典礼。,该党采用末端办法减轻房价下跌。。也许赠送的肥料策略性继续 — 这是任一有理的猜想。 — 供给和必需品或早或晚会经过出力到达某事物抵消。。

鉴于上来10好积年肥料供给平地,不可避免的几年的时间才干赶上。,是故,眼前房价将继续下跌。。不管怎样,设想一下,在上来的两年里,内阁心外出焉采用定局举动。,房价会涨到多高?!

总欺骗价钱计算,家伙可以担负得起更小的单位。,是故,推销必需品特殊灵验地的。。这通知we的所有格形式。,完全地房房地契价钱依然居高不下。,潜在必需品依然巨万。;但跟随供给的增殖,有朝一日房价会被减轻。。心外出焉人愿望索引房房地契价钱下跌。,特殊是内阁。,但在2000个十年的后半时,房房地契价钱高涨。其实,它产额了巨万的社会成绩。,可是当房房地契推销回复安康时,它才干帮忙寄钱赋闲率。。

几近鉴于因此一种信心,内阁将继续设置。,we的所有格形式决议尽量卖掉已用完的单位。。界限归来早已过出力到达某事物较高程度。,we的所有格形式不葡萄汁冒昧去推销可能性的风险。。当今球形的充实了变量。,甚至是另任一类型和人造的灾荒。,能即时找头推销情境。。现钞入股是稳健的的。。倘秩序状况答应,we的所有格形式将进一步地欺骗。。

香港零卖租赁权推销慢下落。二零一四年的本港完全地零卖额较头年微跌,这是十好积年的一号游览。。无可否认,向内陆旅行者行为转折点角色。人数不息上升。,但奢侈耗尽却在缩减。,这必定与反腐倡廉的无穷无尽的的迹象触及。。

比来,香港涌现了任一参加不安的景象。:有多的事变触及亲密的大众列席。。这是人的天理。,新加坡也发生了类似的事变。。盖免费邮寄公章说,这种先入之见是不成收到的。。本地新闻人和自制的旅行者的结果却分别是:前者比后者更早走向中产阶级。;不尊敬物是亲手挫败。。

香港人葡萄汁记住,每任一举措城市动机保守。。多的向内陆人索引,入口香港不再是上来那么甜樱桃的阅历了。。we的所有格形式葡萄汁弄清楚关系代词香港的客户。。向内陆家伙的确是首要客户。,因此香港根本上可以禁猎地遍及赋闲。,任一人不葡萄汁鲁莽的到破裂稻米路。。we的所有格形式的秩序如今高等的求助于于自制的和行人。。

否则,自制的对香港的求助于在缩减。。每一以为表白,1997香港回归奇纳,向内陆秩序有高达两成是与香港指示方向或二手的触及,现在刚过去的数字在水下百分之二。。也许we的所有格形式回绝具结这些转变,这是偏要的。。自然,现在称Beijing愿望香港能为可继续开展做出奉献。,但凡事均有鸣钟;他们亦有对立面选择。

现在称Beijing的反腐举动侮辱冲击香港销情,但其在向内陆产额的冲击很更多。we的所有格形式的使均衡占用者的零卖额弱被阻碍。,只是百货商店能够更具攻击力。。当零卖欺骗灵验地的时,每个行动者接收一份事情。,最低限限足以生活。,短距离点,也许我观望形势后再作决定,是灵验地的。。当欺骗慢下落时,百货商店是最差的零卖模特儿或受冲击最大的。,这对that的复数缺少力气的人来被期望不好地的。。

数年前,多的精神病医师问我哪家义卖和百货商店比较好?。对此我持先入之见。,但我依然赞同我的评价。。我置信,作为奢侈的首要批发公司,百货商店本质上较经商义卖逊色。不管现任的的窘境有否涌现,百货商店城市流失推销份额,不过自己置信其弱完整消除。

上来某年级的学生,如同越来越多的资本推销行动者赞同我的评价。。我取消几年前。,一会儿后,we的所有格形式的经商中心吐艳。,一家大连接具店的分办事处使靠近了。。
we的所有格形式不因狂怒修建落落大方的寓所单元。;否则,we的所有格形式只修建高端寓所单元作为其大大地经商公司的一使均衡。。不管怎样,前者会对we的所有格形式的事情发生冲击。。插图画家,多的大大地寓所展现都有零卖设备。。侮辱这些经商中心在特色we的所有格形式的地面经商中心。,但它依然招引短距离点人。。

向内陆的房房地契推销极端复杂。。我简练的格言地评论。,因球形的的其余的使均衡,格外正西出资者。,紧密关怀。日长岁久,短距离点剖析师和机构出资者一向在预测股市泡。。他们以为,这是奇纳向内陆秩序具结的最大奶牛经过。,有能够隐瞒它放大。。是故,最近几年中,多的本国出资者废了奇纳的推销。,渴望的地观望形势后再作决定灾荒。。

我不赞同这种评价。;这并责怪因触及的数额严厉地。,只是刚过去的成绩要小得多。,并且它不使巩固的主体人设想的那么被把持。。以that的复数相等的总量的的鬼城为例。。公馆里挤满了多的营造物。,停止划桨在裁决,房房地契推销马上倒塌。。自然,也许正西发生这种秩序状况,推销将倒塌。。


这一裁决疏忽了几个的转折点因素。。率先,在奇纳,主体购房者的抵押单据还款少许。;多的人买现钞时都付现钞。。当可是一小或心外出焉契约。,推销什么倒塌?

以山西和内蒙古煤炭大亨为例。,辩论云,有很多空的营造物。。他们提出资产偿付的本息了大量给予财富。,少许有国际使就职器能吸取这种给予财富。。股票推销还在基本的。;债券推销严厉地在。;管保使就职基金工业还未完成的。;贵金属市限额;本国使就职准确的的受汇兑凑合着活下去。。使就职围栏资产的结果却得名次是贿赂房房地契。,间或完全地公馆都买下落了。,买多的营造。。甚至鉴赏可能性也很小。,末尾反正有砖块和肥料。。基本上,that的复数使就职自制的的人也有类似的的评价。。

这些责怪挥动秩序体的状态。。使就职专家用正西模特儿来断定区分的奇纳推销,很能够在任一有毛病的的裁决。。

看一眼购房者。,寓所供给商有对立面章节。,但在相同的裁决。。银工业首推测国有连队。,它一向抗议着清算that的复数债台高筑的显像剂。。不少于我对奇纳内阁表里的陪伴所说的,按这些人的秩序和社会冲击相当低。。房房地契工业心外出焉过去的加工的机会。,身强力壮的人易买弱者。,心外出焉赋闲。另一个,可以恢复类似的于契约清偿的代理人煤气装置岸。。一旦推销回生,吐露可以命令地发表这些罪状的人或物。。在各式各样的方法下,它可以将社会心情的负面冲击降到最低限限。,因此把持失败形成的连接效应。。

话说返回,论历史基准,向内陆显像剂现在的责任率不高。。去岁三到4月,潜在必需品推进了体积和价钱的下跌。。鉴于刚过去的导致,侮辱前三使驻扎推销加速慢下落,房房地契工业的年失球和总吞吐量为STI。。
其观之,我不置信房房地契推销会出成绩。。也许刚过去的评价是改正的,多的本国专家会理解绝望。!

另外短距离值当小心。。侮辱在推销回生的末尾任一使驻扎,房房地契价钱并未大幅下跌。,但一线城市的肥料甩卖价钱,格外现在称Beijing和山,对立面城市不完整公正地。。我从前对某人找岔子这一景象。,这种秩序状况与纽约、美国的秩序状况使巩固。:曼哈顿房房地契一价的,从长远看美国城市团体最早的;在股市中的牛市中,它的价钱下跌至多。,在空头市场中,他们跌得最少。;再一次,较好的功能,它越多,它就越多。。现在称Beijing和上海也会发生相同的秩序状况。,他们是纽约新颖的的城市。。

远景
作为普通公民,我很难确信奇纳当初会减轻反腐巧妙地控制。,但不顾当初,we的所有格形式所与的奢侈推销或早或晚会找到新变态。刚过去的新的程度能够在水下2013的繁荣时间。,we的所有格形式葡萄汁完成心胸预备。。不管怎样,可以一定的是,推销将从这一增长中回复上来。。
近二十年来中产阶级的使飞起,实非人性性,这种趋不得不继续数十年。。

使均衡导致是都市化的感觉最敏锐的地方开展。。仅去岁某年级的学生,已有逾公斤八百万人从乡间迁往城市。辩论以为,2012,奇纳中产阶级百姓为二百三十密尔。,而这数字期望到二零二二年将增至六亿三千万人;换句话说,论秩序台阶,数以亿计的人在攀爬。。当他们向上行进,它的品尝和必需品也会同时进步。。眼前,十三亿七千万的百姓,城市居民54%很,彼等大使均衡人或早或晚将译成we的所有格形式旗下经商义卖的买东西的人,经商中心如上海、香港、Hang Lung Plaza等。,而小半将晋级至译成上海的恒隆正直地鱼鳞的买东西的人。当家伙群体是故凶暴的时,哪怕可是一小使均衡在we的所有格形式住的城市。,数额该注意的。。

香港队,付地租支出的增殖能够相当于或略好是故。,我不以为推销会特殊参加欣喜或者不好地的音讯。。在上来的两年中,we的所有格形式早已开端使最优化多的功能。,因而他们的付地租支出抱有希望的进步。。

只需香港的房房地契推销私有财产灵验地的。,we的所有格形式将发表更多的用完单位。。趋势澄清。,但we的所有格形式无论能放大拳头还不出名的。。we的所有格形式将继续诱惹推销可能性。,争得最大归来。

在上来的几个的月里,董事会有很多人事变更。。非器械副董事长殷尚贤医疗及孤独非器械董事郑汉钧博士均已表现,不拟在恒隆部队于四月二十九日进行的股东週年大会上重新选择复职。我和董事会公正地。,我要对这两项维修表现全心全意地的恩义。。
我陪伴召唤给殷医疗。。他于一九七某年级的学生接合处恒隆部队的面向机构恒隆存货的有限公司,使忙碌器械董事。1986,当we的所有格形式的创始人逝世时,,陈曾涛医疗,当初的常务董事,继任董事会主席。,提升为执行经理。1992归休。,并使忙碌董事会副主席。。
有岸资历,袁伟亮医疗和他后头的执行经理联手。,让公司寄钱1980纪元的窘境,挽救窘境。他为we的所有格形式公司做了很多奉献。,它来世弱遗忘。。
郑汉俊博士接合处1993,译成非器械董事。。他是香港最杰出的的构造司机经过。。他后头在生涯上积极与公务。,多的要紧作包工,包孕立宪会议会的。。他曾使忙碌多个内阁挑选的医生博迪。,他还用水砣测深了短距离点政务会在杭龙的用水砣测深下。。

我快乐地颁布发表。,董事会委员了两位相同出色的用水砣测深人。 — 廖昌江顾问与徐丽至教书 — 使忙碌孤独非器械董事。。彼等将于马上进行的股东週年大会上向股东提呈竞选复职,we的所有格形式在寻觅变为的人选使忙碌非器械董事。。
Liao医疗是香港的高级顾问。,它亦是代表事情部的立宪会议会的。,熟习向内陆。
徐教书是香港大学人员的末尾一位校长。。他是一位著名的生物理科家。,与教导和非营利机构的任务。

董事会比来吃水了几乎董事任期的参考。,董事会将来运作原则,这将进一步地增强we的所有格形式的公司凑合着活下去。。we的所有格形式出力研制任一最很we的所有格形式公司和公司的董事会构造。,同时,也心外出焉结尾的模特儿。。
插图画家说,非器械董事在凑合着活下去中应私有财产孤独。,因此才干装满的防守集体股东的救济金。。这是至关要紧的。在这形势,我置信刚过去的部队在高程度。。

we的所有格形式的确定和薪酬政务会可以解说。。其分子均为孤独非器械董事。,他们有相对权利为有文书提出报酬和赏金。。这是we的所有格形式政务会发觉以后的不矛盾的做法。,对立面房地契公司无论奉行此举实属怀疑。

董事任期的连队是为了确保孤独性。。不管怎样,董事会的定期地运作,不可废止的安抚几个的状态。,孤独自主地可是任一。。插图画家说,供职积年的董事,俗歌提出资产偿付的本息罪状的知和经历。;缺少这种底色的新导演,很难接收相同的吃水和直觉说。。再一次,在一点点秩序状况下,在阅历凑合着活下去革新的公司。,它的董事会究竟是一支不乱的团体。。这是很要紧的,不少于董事的孤独性是故要紧。。只是we的所有格形式不可废止的选择两个。,二者都都有能够吗?我两个都愿望。,反正多短距离孤独性和短距离点经历。。

限于空的余地,以普通的方法认为事物,成绩会越来越多。。物质的理科和算学是准确的的。,品德高尚的行为也葡萄汁是相对的。。只因为凑合着活下去和公司凑合着活下去。,和对立面社会理科公正地。,既不准确的去甲相对。。它既是一门诡计又是一门理科。,要继续成,转折点是要经过出力到达某事物很的抵消。。
we的所有格形式熟习的进取心和公司凑合着活下去。因此的机构奇异的使对某人有利。,值当有连队课题。;该部队已尽每个人出力做到这短距离。。不管怎样,心外出焉董事会构造或凑合着活下去模特儿可以被描述方法为结尾的。,we的所有格形式葡萄汁在这两形势继续改良。。
再一次,任一模特儿有它的优点和叮当响。;在一家公司任务。,这对另一家公司能够不太使对某人有利。;各行各业的秩序状况也各不相等的总量。。
以短距离点使驻扎说话为例。。即时向股东报告请示是一件过分殷勤的。,但它也会动机眼光短浅。;刚过去的成绩在凑合着活下去层少掉的公司尤为下场。。处理使驻扎业绩,甚至股价,译成习以为常的做法,这的确是赠送正西模特儿的错误经过。。

亚洲大使均衡地面,因有重大利益股东或家族股东。,是故,上述的秩序状况是可以废止的。,侮辱它也有它自己的应战。。成绩不取决于这些股东无论在。,而接管机制大概灵验地缩减不整齐。。侮辱不结尾,但香港的资本推销在这形势做得澄清。。在一点点类别中,we的所有格形式甚至比纽约证券市所更准确的的。。阿里巴巴比来的上市说明了这短距离。:香港不收到相同存货的和特色R的悖德行为做法,而纽约则收到。we的所有格形式当前而论开支了巨万的鸣钟 — 阿里巴巴当前而论决议外出香港上市。
董事会无论葡萄汁被归因于。,一定总量的存货的可在不可避免的时神速发行。。当前而论,某些人被闲扯所约束,而that的复数生意人少许。。we的所有格形式自然确信这种归因于能够在的成绩。 — 大股东小股东救济金,这是不合错误的。。在刚过去的群体的没完没了的历史中,we的所有格形式没有因此做。,那是毫无怀疑的。。不管怎样,我依然支持限度局限这种归因于。,因它疏忽了推销人性。。

在变幻无常的亚洲房房地契推销环境中,可能性能够唐突的涌现。,唐突的消除了。。凑合着活下去不可废止的有自主地性。,we的所有格形式可以神速筹集资产,以诱惹可能性。,引起这一目的的改正道路是经过配股筹集资产。。自然,we的所有格形式不可废止的限度局限捐献的总量。,只是也许we的所有格形式剥夺了这种权利,减轻推销练习的过去的接管。we的所有格形式不可废止的具结,过去的接管亦接管不力的成绩。,we的所有格形式不可废止的从中推进抵消。。

说到底,凑合着活下去的完整性是必不成少的。,we的所有格形式也献身于在这一范畴锋芒毕露。。当前,我以为we的所有格形式在推销和房房地契工业锋芒毕露。。

由此可能性,自己恩义有股东对we的所有格形式的相信,格外that的复数与we的所有格形式共度久长年纪的股东。我还要恩义很多同事。,他们一同出力任务。,把Heng打形成一家优良的公司。。

董事长
罗妮
香港,2015年1月26日

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